Брукфийлд обяви за продажба небостъргача Citypoint Tower в Лондон
Брукфийлд разгласи за продажба небостъргача Citypoint в Лондон в най-големия тест на пазара на офиси в столицата на Обединеното кралство след жесток двугодишен спад.
Канадският управител на активи търси £500 милиона от продажба съгласно хора, осведомени с въпроса. Процесът идва, когато Брукфийлд е изправен пред краен период за към £460 милиона дълг, гарантиран върху 36-етажната постройка.
Дългът е дължим през януари, откакто Брукфийлд удължи заемите за 12 месеца предходната зима. Брукфийлд е назначил съветници и е набелязал евентуални купувачи, съгласно хора, осведомени с въпроса.
Брукфийлд не е показал публично цена, само че се е насочил към най-малко £500 милиона, което може да значи цена от 25 % по-ниска от оценката от март 2023 година от £670 милиона, включена в документите по заема. Брукфийлд може да изследва благоприятни условия за финансиране, в случай че процесът на продажба се провали.
Кулата е най-голямата офис постройка, която ще бъде пусната на пазара в Лондон тази година, защото пазарът на търговски парцели стартира да се възвръща след две години спад. Green Street News първи оповестиха за продажбата.
Само няколко офис здания в Лондон са продадени за повече от £100 милиона в Лондон тази година, което прави напъните на Brookfield за продажба голям тест за апетита на вложителите към тези парцели и каква цена ще изискат.
Приблизително £500 милиона, които Брукфийлд търси, са под £607 милиона, които заплати за придобиването на постройката през 2016 година Фирмата от този момент е вложил £40 милиона в надстройки, повишавайки заетостта до 82 %.
Наемателите включват адвокатските адвокатски фирми Simpson Thacher & Bartlett и Simmons & Simmons. Кулата, издигната през 60-те години на предишния век в началото за British Petroleum, също по този начин включва търговски обекти, пространства за отдих и предпазване.
Човек, непосредствен до процеса, сподели, че Брукфийлд е решил да продаде, тъй като активът се намира в един от по-старите му фондове, която се показа добре като цяло и в този момент продава окончателните си вложения.
Фондът, Brookfield Strategic Real Estate Partners I, датира от 2012 година и е върнал 18 % чиста IRR. Има неосъществени вложения на стойност едвам 533 милиона $ към юни, съгласно документите на компанията.
Един от най-големите притежатели на офиси в света, Брукфийлд е понесъл някои удари от спада на този пазар, защото вложителите са се загрижили за въздействието на хибридната работа след пандемията. Съобщава се, че компанията е избрала да не извършва отговорностите си по някои големи активи в Съединени американски щати, вместо да инжектира пресен капитал.
В Лондон тя е съсобственик на Canary Wharf Group с Qatar Investment Authority. Двамата вложители инжектираха £300 милиона пресен капитал в наемодателя на Docklands предходната година, което оказа помощ на Canary Wharf Group да се оправи с поредност от падежи на задължения.
Инвестиционната банка за недвижими парцели Eastdil и Newmark BH2 поучават Brookfield по отношение на Citypoint ликвидация.
